上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在(zài)中国(guó)金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明(míng)确(què)李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事(shì)会委(wěi)任为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂的几(jǐ)位执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席）、 火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在外人看(kàn)来(lái)，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂(mào)内部的权重要超(chāo)过他的前任们。据(jù)了(le)解，此前(qián)的(de)中国(guó)金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的(de)高管团队也大换(huàn)血(xuè)。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶(táo)天(tiān)海(hǎi)升任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成为首席财(cái)务(wù)官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在(zài)中国金茂所有职务(wù)的原因，公(gōng)告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕业(yè)后进(jìn)入中化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油(yóu)储备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂(mào)前身）的(de)副总裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地(dì)”广渠(qú)路(lù)15号地(dì)块，当时这(zhè)块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居(jū)北(běi)京住宅(zhái)的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的(de)产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布(bù)更名为中国金茂控(kòng)股集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)，火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗在名称中抹去了地产二字，标(biāo)志(zhì)着金茂从传统地(dì)产开发商向城(chéng)市(shì)运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年(nián)新(xīn)晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也(yě)进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担(dān)任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪(xīn)资随(suí)着他出(chū)色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还(hái)不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗p>

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额(é)约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计(jì)取得(dé)签约销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计(jì)签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售额为728亿元(yuán)，在一(yī)众房(fáng)企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华大学机(jī)械工(gōng)程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人员工(gōng)商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务师专业技术资格，在化工和(hé)石(shí)油仓储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化(huà)集团后，张增根(gēn)曾担任(rèn)中化集团人(rén)力资源部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化(huà)国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团(tuán)风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记(jì)、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个月前获任为中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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